居民平时要定期观察房屋内墙壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。
其中，由材料干湿变化引起的地面，墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。
哪些房屋可作安全鉴定? 一:达到一定的使用年限，有老化迹象;二:主体结构出现裂缝，倾斜等异常迹象，危及房屋安全;三:改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;发生自然灾害，影响房屋正常使用;四:危及房屋安全，正常使用的其它情形。
设计有误，考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
在结构布置分析中，应重点对结构体系，平面布置，传力路径，连接方式，支撑布置，构造措施等进行检查和评价。
在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置，形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分并分析。
房屋以及我们周边时常能看到的建筑物会因勘察工作，设计工作，施工的情况，超荷载使用等情况，出现裂缝损伤或倾斜变形。这类的房屋安全检测除评估结构安全性，提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析和现场检测，到底是什么损伤程度，为建筑物的安全使用提供数据依据。
房屋因材料的质量情况，周边不利环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或超荷载使用，建筑物出现老化，裂缝情况时。作为房屋检测单位应对建筑物的对混凝土和建筑的结构，材料的情况，可能有混凝土，水泥中碱含量过高、水泥性不良。
或者环境的不利情况，这些因素可能引起混凝土爆裂，钢筋的锈蚀，化学侵蚀，老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀，腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，预测继续劣化或老化的程度。
民用建筑的可靠性鉴定是按照安全性和使用性要求，综合评定房屋可靠性等级，同时也包括处理建议。其目的是评估房屋是否有可继续利用的价值或改变使用条件的可行性。
民用建筑可靠性鉴定适用于房屋结构传力体系清晰，房屋存是显性与隐性安全隐患或延缓、延伸其有利价值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造，改建，扩建前;建筑物改变用途或使用环境前;建筑物达到设计使用年限拟继续使用时;