楚雄房屋检测鉴定机构 楚雄房屋检测鉴定中心 楚雄房屋鉴定公司

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裂缝位置：出现在承重墙、混凝土框架梁 / 柱、剪力墙、楼板通长位置、基础承台 / 地梁上；砖混房的承重砖柱、外墙承重墙体（240mm 厚主墙）。

裂缝形态：斜向裂缝（45° 为主）、贯穿性通缝、交叉裂缝、阶梯状裂缝；楼板裂缝两端宽中间窄、墙体裂缝下宽上窄（沉降型）。

裂缝尺寸：混凝土构件裂缝宽度≥0.3mm（国标限值，厨卫 / 外墙≥0.2mm）、砖墙裂缝宽度≥5mm；裂缝长度贯穿整面墙 / 整根梁，竖向裂缝高度超过 2m。

动态变化：裂缝会持续变宽、变长、变深，用记号笔在裂缝两侧划线，1 周后复查，线被撑开就是「活裂缝」；伴随墙面鼓包、掉渣、钢筋外露生锈、混凝土酥松。

连带现象：开裂出现门窗变形卡死、地面高低不平、吊顶开裂下垂、相邻墙体同步开裂，甚至能听到墙体 “咔咔” 的开裂声。

二、非结构性裂缝（95% 的建筑开裂都是这类，安全无害，可自行修复）

非结构裂缝是装饰层 / 填充层 / 非承重墙开裂，没有任何安全隐患，只是影响美观、防水，成因都是收缩、温度变化、材料老化，裂缝不会持续变大，修复后做好处理基本不会复发，分 6 类Zui常见的，特征一目了然：

1. 墙体腻子 / 乳胶漆表层开裂（Zui常见，占 80%）

位置：所有墙面都可能出现，窗边、门边、吊顶转角、新旧墙交接处高发。

形态：发丝状细纹、网状裂纹、局部龟裂纹，只在墙面Zui外层，用手摸是凹陷的，指甲刮能刮掉开裂的漆皮，不会透到墙体基层。

成因：腻子层太厚 / 未干透就刷漆、乳胶漆兑水太多、墙面基层未挂网、温差大导致漆层收缩。

2. 水泥砂浆抹灰层开裂

位置：墙面 / 顶面的抹灰层，加气块 / 轻质隔墙、混凝土与砖墙交接处高发。

形态：细直的裂缝，宽度 0.1~0.5mm，能看到水泥层起皮，用螺丝刀能撬开开裂的抹灰层，裂缝只在抹灰层，不会伤到墙体本身，没有贯穿性。

成因：水泥砂浆配比不对（砂多水泥少）、抹灰层太厚（＞20mm）未分层施工、墙体基层未洒水湿润、抹灰后养护不到位收缩。

3. 填充墙 / 隔墙开裂（次常见，新房高发）

位置：轻质隔墙、加气块墙、空心砖墙、卫生间包管墙、后砌的分户墙（非承重墙，厚度 120mm/100mm），新旧墙体交接处、墙顶与梁底交接处、门窗洞口边角是重灾区。

形态：多为竖向直缝、水平缝，墙角多是 45° 斜缝，宽度 0.2~2mm，裂缝只在这面非承重墙，不会延伸到承重构件。